Geplanter Neubau in Egg sorgt für Unmut
Laut der Wirtschaftspresseagentur soll das Gebäude auf dem Areal des derzeitigen Postamts entstehen und Nutzfläche für Wohnungen, Gastronomie, Büros und Dienstleister bereitstellen. Hinter dem Projekt stehen die Sparkasse Egg (55 Prozent), die Gemeinde Egg (22,5 Prozent) sowie der Immobilienprojektentwickler Prisma aus Dornbirn (22,5 Prozent). Deshalb hat sich in Egg eine Initiative von Immobilienbesitzern gegründet, die sich auch mit einer Petition an die Gemeinde gewendet hat.
Mehr als 2.000 Quadratmeter frei
Die Mitglieder dieser Initiative verfügen nach eigenen Angaben auf einem Flugblatt über insgesamt mehr als 2.000 Quadratmeter „frei verfügbare Flächen in bester Lage“ in Egg. Der Sprecher dieser Initiative, Wolfgang Troy, erklärte auf Anfrage der Wirtschaftspresseagentur, dass es für die Unterzeichner der Petition und andere Immobilienbesitzer in Egg schwer verständlich sei, dass angesichts so vieler leerstehender Büro- und Geschäftsflächen weitere Flächen dazugebaut werden sollen unter Beteiligung der Gemeinde und der örtlichen Sparkasse.
„Wir haben die Befürchtung, dass hier bestehende Geschäftsmieter innerhalb von Egg abgeworben werden und die übrigen Leerstände weiter steigen. Einige Mieter werden innerhalb von Egg auch einfach in ein neues Gebäude umziehen wollen“, so Troy.
Bald weitere Flächen frei?
Zumal in naher Zukunft noch weit mehr Flächen in Egg frei werden könnten, heißt es in Wirtschaftskreisen. Dabei geht es um das ebenfalls von Prisma betriebene Impulszentrum Bregenzerwald in Egg. Dort ist seit Jahren die Simma Electronic GmbH als mit Abstand größter Mieter (etwa 700 Quadratmeter) angesiedelt. Doch das Unternehmen ist auf der Suche nach einem anderen Standort beziehungsweise einem geeigneten Grundstück in der Region. Das bestätigte auch Firmeninhaber Siegfried Simma auf Anfrage. „Ja, wir sind übersiedlungswillig, sobald sich etwas findet. Ab dem Zeitpunkt dauert es etwa zwei Jahre bis zum Umzug“, so Simma.
Manche Egger fühlen sich in ihren Befürchtungen hinsichtlich Umsiedlungen teilweise schon bestätigt. Denn die bereits in Egg ansässige „aks“ liebäugelt dem Vernehmen nach mit einer Übersiedlung in das neue Gebäude. „aks“-Pressesprecherin Martina Ruck bestätigte zwar laufende Gespräche, eine Entscheidung sei allerdings noch nicht gefallen.
„Werden keine lokalen Geschäftsmieter abwerben“
Die beschriebene Kritik von ein paar Geschäftsvermietern zeigt offenbar bereits Wirkung. Geschäftsführer der im Fokus stehenden LOCO 597 Investment GmbH ist Hermann Bachmann, Vorstand der Sparkasse Egg. Er erklärte auf Anfrage, dass man jetzt bei einem Treffen mit den Petitionsunterzeichnern zugesagt habe, dass keine bestehenden Geschäfts- und Büroflächenmieter innerhalb von Egg für das neue Mehrzweckgebäude aktiv abgeworben werden sollen. Zudem habe man den Unterzeichnern zugesichert, eine gemeinsame Vermarktungsplattform für alle leerstehenden Flächen in Egg aufzubauen.
„Es geht uns bei dieser Sache um das Dorf und die Neugestaltung des Ortszentrums und nicht allein um das neue Gebäude“, so Bachmann. Denn immerhin komme da ja auch eine neue zweistöckige Tiefgarage zur Entschärfung der Parkplatzsituation und ein neuer Vorplatz dazu. Für die Vermarktung der Flächen in dem geplanten Mehrzweckgebäude werde vor allem Prisma - jedoch in Absprache mit der Sparkasse Egg - zuständig sein.
Bernhard Ölz: „Andere Struktur der Flächen“
Prisma-Vorstand Bernhard Ölz sagte, dass die Triebfeder hinter diesem Bauprojekt die Neugestaltung des Egger Dorfzentrums mit neuem Dorfplatz und der Tiefgarage sei. Es sei zwar korrekt, dass die zusätzlichen Flächen zum Teil auch in Konkurrenz zu dem bestehenden Angebot treten würden. „Das ist aber nicht generell der Fall, weil in dem Neubau eine andere Struktur der Flächen vorliegen wird. Man kann nicht alle freistehenden Flächen in einem Ort direkt miteinander vergleichen“, sagte Ölz.
Aber auch Prisma habe kein Interesse an aktiven Abwerbungen von anderen Mietern, man nehme die Anliegen der Petitionsunterzeichner ernst und beteilige sich an der gemeinsamen Vermarktungsplattform. „Aber wenn jemand aktiv auf uns zukommt, weil er zum Beispiel expandieren will, dann sind wir für Gespräche natürlich offen.“ Angesprochen auf das aks sagte Ölz, dass es hier eine Vorvereinbarung gebe. Allerdings sei das aks von sich aus auf die Projektbetreiber zugekommen.
„Vermitteln seit Jahren erfolglos interessierte Mieter“
Die Egger Bürgermeisterin Theresia Handler sagte, dass ihr die Leerstände mancher Immobilienbesitzer im Dorfzentrum sehr wohl bekannt seien. Die Gemeinde versuche hier seit Jahren, interessierte Mieter zu vermitteln. „Aus welchen Gründen auch immer kommen da Mieter und Vermieter aber nicht ins Geschäft“, so Handler.
Schlussendlich handle es sich dabei immer um private, persönliche Entscheidungen. Doch deswegen könne man eine Gemeinde nicht daran hindern, die Infrastruktur im Zentrum zu modernisieren - auch teilweise mit neuen Geschäftsräumlichkeiten. Zumal in dem neuen Mehrzweckgebäude der Fokus vor allem auf dem Gesundheits-, Vorsorge- und Betreuungsbereich liegen soll. Die Gemeinde begrüße ausdrücklich die geplante gemeinsame Vermarktungsplattform für freistehende Geschäftsflächen und werde dieses Vorhaben auch unterstützen. Zudem stehe sie dazu, dass für das neue Projekt keine bestehenden Mieter in Egg aktiv abgeworben werden, sagte Handler.
Initiative begrüßt gemeinsame Vermarktungsplattform
Angesprochen auf die Gespräche mit Hermann Bachmann sagte Initiative-Sprecher Wolfgang Troy, dass es korrekt sei, dass von Seiten der Projektbetreiber zugesichert worden sei, keine aktiven Abwerbungen von Mietern vorzunehmen und eine gemeinsame Vermarktungsplattform ins Leben zu rufen. „Wir werden die Sache genau beobachten, sind aber jetzt in einer gewissen Weise auch beruhigt.“ Er betonte in dem Zusammenhang erneut, dass es der Initiative nicht um die Verhinderung einer attraktiveren, neuen Zentrumsgestaltung gehe.
Prisma dürfte ein Mitauslöser für Debatte sein
Dass hinter dem Zentrumsprojekt auch der Immobilienprojektentwickler Prisma mit dem 10-Prozent-Prisma-Mitaktionär und Egger Gemeindevertreter Paul Sutterlüty steht, heizt die Diskussionen offenbar zusätzlich an. Prisma wird in der Vorarlberger Immobilien- und Projektentwicklerszene seit Jahren vorgehalten, bei neuen Immobilienprojekten nicht immer nur neue Geschäfts- und Büromieter in eine Gemeinde oder Stadt gebracht zu haben, sondern Mieter aus anderen Gebäuden der Region mit attraktiven neuen Flächen quasi „abgeworben“ und das dann als „geschaffene Arbeitsplätze“ beworben zu haben.
Zudem wird wiederholt auf das Naheverhältnis von Prisma zu Einrichtungen oder Unternehmen der Öffentlichen Hand oder aus dem ihr nahestehenden Bereich verwiesen. Einen Höhepunkt stellt dabei der Verkauf des Seestadt-Areals in Bregenz durch die Illwerke (deren Anteil) an Prisma ohne breit angelegte öffentliche Ausschreibung dar. Beim von Prisma vorangetriebenen Campus-Areal in Dornbirn ist die Hypo Landesbank Vorarlberg und die Stadt Dornbirn mit an Bord. Auch um die Zentrumsentwicklung in Lech kümmert sich Prisma, eine Ausschreibung für dieses Vorhaben gab es nicht. Gleiches gilt für Egg, wenngleich sich die Ursachen dafür nicht immer vergleichen lassen.